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Exclusive
17
Villejuif 94800

En exclusivité, très joli appartement dans une copropriété de charme avec cours pavée partagée.

Aucun travaux à prévoir. Ce bien repensé par une architecte d'intérieur sera livré refait à neuf avec des aménagements sur mesure, tout l'électroménager compris et un ravalement de façade voté qui sera réalisé en 2023 dont une partie avec une isolation par l'extérieur.

Ensemble du dossier de conception et d'exécution à disposition après visite.

Cet appartement (48,63 m² loi carrez) à l'esprit loft ne vous laissera pas indifférent. Comme une petite maison, vous montez un escalier privatif à l'esprit boudoir anglais pour arriver sur un espace de vie principal composé d'une cuisine entièrement aménagée avec électroménager de qualité, un salon avec un espace bureau et du mobilier sur mesure intégré, une chambre et une magnifique salle d'eau avec wc.
La seconde chambre se situe à l'étage et sera idéale pour votre offre de part l'espace à vivre qu'elle offre. Elle est agrémentée de nombreux rangements (dressing).

Plafonds à une pente avec lumière zénithale, poutres apparentes et ambiance très intimiste font de cet appartement un bien de charme rare sur le secteur.

En option, une verrière peut scinder l'espace principal en deux espaces de vie donnant libre court à vos envies.

Un cellier complète de bien.

Côté transports, ce T3 est quasiment à équidistance de tous les projets Grand Paris ligne 14 IGR et ligne 15 Louis Aragon et de la ligne 7 métro Paul Vaillant Couturier. La localisation est donc idéale puisque absolument tout est à proximité notamment des commerces de type pharmacie, la halle au marché, magasins bio, traiteur, chocolatier, caviste, supermarché, etc.

Copropriété de 32 lots. Charges annuelles : 1171,08 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de votre pièce d'identité ou de votre passeport pour sera demandé lors de la première visite.

Exclusive
9
Saint-Maur-des-Fossés 94100

APP - T3 - JARDIN - TERRASSE - LIVRE REFAIT A NEUF NOVEMBRE 2022 - FINALISATION TRAVAUX EN COURS - ST MAUR DES FOSSES

ARTHURIMMO.COM bY ImmHDS VOUS PROPOSE A LA VENTE CE T3 PREMIUM DANS UN ANCIEN HOTEL PARTICULIER ENTIEREMENT REHABILITE.

Au cœur du vieux Saint Maur, vous serez épanouis dans ce quartier vivant où toutes les commodités sont à proximité. Dans un immeuble ancien magnifique, cet appartement voit sa décoration réalisée dans un style à la fois contemporain tout en préservant le charme de l'ancien.

Avant de détailler l'intérieur, imaginez vous devant la façade de cet ancien hôtel particulier. Passez le portillon et dirigez vous vers une petite porte à droite donnant sur une belle terrasse aménagée de 30 m² avec dans le prolongement un beau jardin sans vis à vis et un espace extérieur aménagé en atelier ou jardin d'hiver. L'atmosphère vous paraitra inimitable.
Une fois à l'intérieur, on se plait à ouvrir cette belle porte d'époque en bois massif avec ces ornements en métal. Pour ne pas dénaturer le caractère historique du bâtiment, les façades vitrées voutées au dessus des nouvelles fenêtres ont été entièrement rénovées et conservées, la luminosité et l'impression d'espace du double séjour sont saisissantes avec une touche très classe de style haussmannien. La cuisine a été dessinée sur mesure pour s'intégrer parfaitement à la pièce. Elle est toute équipée et aménagée.
La partie nuit comprend une chambre donnant sur une petite cour intérieure au calme. La salle de bains a été pensée pour offrir un maximum d'espace et l'aménagement d'un coin buanderie.
Une terrasse de 30 m² avec dans le prolongement une pièce de vie supplémentaire avec point d'eau à l'esprit atelier idéal pour s'installer un salon d'hiver ou un espace de travail type profession libérale. Un jardin de 70 m² complète cet espace.

Une cave voutée idéale pour le vin vient compléter ce bien rare sur le secteur.

Assurance décennale sur tous les travaux réalisés y compris immeuble.

BIEN REFAIT A NEUF dans un immeuble REFAIT A NEUF. Honoraires à la charge des vendeurs. RCP en cours de finalisation. Charges trimestrielles prévisionnelle 145€/Mois (eau froide, ordures ménagères, entretien parties communes et contrat syndic). Procédure en cours (à la charge des cédants). Mise à jour des diagnostics et du DPE à la livraison des travaux (DPE PREVISIONNEL : D).
Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité ou un passeport vous sera demandée lors de la première visite.
Commercialisation : Arthurimmo.com By ImmHDS, Guillaume BARBARA.

Sold
8
Paris 12 75012

PARIS 12e Arrondissement. BIEN VENDU PAR L'AGENCE.

Projet d'investissement clefs by ImmHDS.

Nos clients ont acquis ce joli studio au style scandinave. Notre agence a vendu ce bien en quelques semaines grâce à la mise en place d'un dossier clefs en mains avec notre pôle ImmHDS Asset.

La localisation idéale au pied de la gare de Lyon dans une belle copropriété permettra à nos clients de le louer sur un modèle lmnp. Il sera ainsi le pied à terre parfait pour des déplacements sur Paris ou un logement étudiant ou un logement pour un séjour touristique dans la capitale.

Sold
Exclusive
12
Villejuif 94800

Cette maison typique de la région parisienne, une meulière a eu plusieurs vies avant cette vente. Elle est l'histoire d'une première famille puis celle de nos vendeurs qui ont mêlé charme de l'ancien et surélévation ossature bois. Maison à deux personnalités mais qui ont su lui donner un charme inimitable. En exclusivité chez Arthurimmo.com by ImmHDS, nous avons trouvé des acquéreurs qui continueront à faire vivre cette maison sans lui enlever son âme, cette sensation de bien être et de zénitude.
Merci à nos vendeurs et à nos acquéreurs pour leur confiance.

Dans le quartier pavillonnaire des Hautes Bruyères-Esselières, au calme, passez le petit portillon, parcourez une petite allée fleurie et végétalisée pour découvrir cette charmante maison sur une parcelle de 217 m² (selon cadastre).
L'entrée dessert un bel espace de vie principale avec un coin salon et son poêle à bois, un espace salle à manger et un coin cosy pouvant servir de petit salon de réception ou de bureau, la cuisine séparée dispose d'une remise très pratique pour ranger les denrées alimentaires et d'autres ustensiles de maison. Un toilette pour les invités est également à ce niveau.
La partie nuit se situe à l'étage et dispose de deux grandes chambres avec rangements et d'une salle d'eau avec toilette.
La terrasse et la partie végétalisée permettent de profiter des journées ensoleillées.

Accès au métro Léo Lagrange en 15 min maximum. La future ligne 14 gare Grand Paris IGR se situera à 10 min. Pharmacie, boulangerie et supérette se situent à 5 min. Le centre ville vous demandera quelques minutes de plus mais vous permettra de profiter d'un parcours commerçant comprenant primeur, traiteur, caviste et commerces de bouches ainsi que les le théâtre Romain Rolland dont la programmation est très riche, la médiathèque. Le marché très qualitatif pour les produits frais a lieu tous les mercredis et samedi.

Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de votre pièce d'identité ou d'un passeport vous sera demandé lors de la première visite.
Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur (2,25% (11 552,57 €) à charge de l'acquéreur soit 513 447.43 €)

Sold
12
Villejuif 94800

Arthurimmo.com Villejuif By ImmHDS est allé trouvé ce petit ensemble en copropriété pour un projet d'investissement. Nos clients souhaitaient investir dans un ensemble immobilier pouvant être divisé en plusieurs appartements. Nous avons donc trouvé le bien et réalisé les expertises de l'ensemble en l'état et dans un état valeur projeté réhabilité. LNotre spécialiste asset manager a ensuite coordonné tout le processus jusqu'à la mise en location et gestion du bien.

Un projet clefs en mains ou les clients n'ont eu qu'un seul interlocuteur (sauf pour la partie travaux) de A à Z.

Il en résulte un studio d'investissement locatif avec une rentabilité nette de plus de 7% et un cash flow de 119 € / mois.

#villejuif #grandparis #investissementlocatif #assetmanager #travaux #tce #acquisition #fiscalité #expertise #location #gestionlocative

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Real estate agent

The real estate agent is a professional acting as an intermediary in real estate transactions. The real estate agent must imperatively hold a written mandate signed by the client to proceed in his name and for his account to research, negotiate or sign deeds.

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Real estate expert

The certified real estate expert is a professional specialised in the precise determination of the market value of a property. He is the guarantor of perfect fairness during a property transaction. In the accomplishment of his mission, the real estate valuer writes a valuation report and engages his professional civil liability.

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