Immeuble à vendre à Val-de-Marne (94)

2 immeubles très bien entretenus sur une parcelle de 400m2 dans un quartier résidentiel de Charentonneau. Ils sont composés de 11 appartements avec un rendement annuel de 81 075€ et de deux grandes caves/espaces de stockage encore libres.
En plus de la constitution d'un patrimoine, cette acquisition pourra vous faire bénéficier d'avantages fiscaux tels que l'amortissement, une stabilité financière à long terme grâce aux revenus locatifs stables et une plus value à la revente au vu des avantages qu'offre cet ensemble immobilier.

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** IDÉAL INVESTISSEUR ***
Ensemble Immobilier sur un Terrain de 200 M2, composé de 2 bâtiments:

- Bâtiment(A): DPE "G"
Sur rue, petite maison de Type F2 de 35 M2 élevée sur cave, composée d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre et salle d'eau avec water-closets.

-Bâtiment(B): DPE "C"
Sur cour intérieure, maison individuelle de Type F5 de 150 M2, composée:
- Sous-sol (50 M2): Compartimenté en buanderie, chaufferie, rangements, salle de sport et cave.
- Rez-de-chaussée (50 M2): Divisé en entrée avec placard, cuisine ouverte équipée, double séjour traversant, bureau et water-closets avec lave-mains.
- À l'étage (50 M2): Divisé en 3 chambres, salle de bains et water-closets.
- Au dessus (50 m2): Combles aménageables en 2 chambres supplémentaires.
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Taxe Foncière: 2.710,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Cathy BARROIT
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En exclusivité:
Au 3 Bis, Avenue Carnot, centre-ville, rue commerçante, proche Gare RER, rare et belle opportunité pour cet Immeuble "MIXTE" de rapport de 597 M2, composé:
- Au sous-sol et rez-de-chaussée d' 1 Supermarché de 485 M2 au loyer de: 44.711 Eur HT/An
- Au 1er étage de 2 X F2 de 28 M2, loués chacun 750,00 Eur/Mens/HC, soit au 18.000 Eur/An.
- Au 2ème étage de 2 X F2 de 28 M2, loués chacun 750,00 Eur/Mens/HC, soit au 18.000 Eur/An.

L'ensemble de l'immeuble loué 80.711,00 Eur/An.
- Assurance Immeuble Non Occupant (PNO) : 1.827,42 Eur/An.
- Taxe Foncière: 9.789,00 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 999.999,00 Euros

RENTABILITÉ
LOYERS: + 80.711,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 9.789,00 Eur/An
P.N.O: - 1.827,42 Eur/An.
TAXE O.M: + 2.092,00 Eur/An

RENTABLILITE BRUTE :
71.187,00/999.999,00 = 7,12 %
ou 1.828,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Romain DAVID
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

*** INVESTISSEURS ***
*** RENTABILITE BRUTE : 4,53% ***

EN EXCLUSIVITÉ "QUARTIER LE PARC"
Belle et rare opportunité sur un secteur recherché, Immeuble idéalement placé à 2 pas de la Gare RER A de CHAMPIGNY/SAINT-MAUR, proche Bords de Marne à 10 kms de Paris.
Sur une parcelle de 494 M2, cet Immeuble Mixte indépendant de 126 M2 est composé de 3 appartements et d'une batterie de 11 boxes.

*** APPARTEMENTS ***
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- RDC: F2 en duplex de 31,52 m2 DPE (F/F)
Loyer: 680,00 Eur/Mens.
- RDC: F3 de 50,15 m2 DPE (G/G)
Loyer: 850,00 Eur/Mens.
- Au 1er étage : T3 en duplex de 44,21 m2 (carrez) et au sol 67,65 m2 DPE (G/F)
- Loyer: 480,00 Eur/Mens.
Bail "LOI 1948". (impossibilité d'augmenter le loyer, sauf si départ du locataire)
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Loyers total Appartements:
2.010 ,00 Eur/Mens.
24.120,00 Eur/An.

*** BATTERIE 11 BOXES ***
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BOX N°1:120,00 Eur/Mens.
BOX N°2:120,00 Eur/Mens.
BOX N°3:100,00 Eur/Mens.
BOX N°4:110,00 Eur/Mens.
BOX N°5:110,00 Eur/Mens.
BOX N°6:110,00 Eur/Mens.
BOX N°7:110,00 Eur/Mens.
BOX N°8:110,00 Eur/Mens.
BOX N°9:110,00 Eur/Mens.
BOX N°10:115,00 Eur/Mens.
BOX N°11:120,00 Eur/Mens.
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Loyers total Boxes:
1.235,00 Eur/Mens.
14.820,00 Eur/An.

- 100% de Baux d'Habitation, Durée:36 Mois.
- 100% Chauffage Individuel GAZ.
- 100% de Baux des Boxes, Durée: 3 mois.
- Tous les locataires sont à jour de leur loyer.
- Aucune procédure en recouvrement.
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TOTAL LOYERS APPARTEMENTS + BOXES
Total Loyers: 3.165,00 Eur/Mens.
Total Loyers: 37.980 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 779 KE
RENTABILITE BRUTE
LOYERS: + 37.980 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.127,00 Eur/An
TAXE O.M: + 455,00 Eur/An
RENTABILITE BRUTE :
35.308/779.000 = 4,53%

Et c'est à vous dans 15/20 ans !!!
Quelle Banque fait mieux?
Personnellement, je ne vois pas !!!
Contactez moi pour la suite !!!

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
Caroline ROSSI
Portable: 06.93.04.04.73
Fixe: 01.69.48.45.05
Courriel: crosne@agence-arthurimmo.com

En plein cœur de ville et à proximité de toutes commodités, un immeuble composé de :

- un duplex de 123M² habitables
Un duplex 2 pièces de 46M² libre, une boutique de 19M² louée 580€, un atelier de menuiserie d'environ 150 m² avec un bail 3/6/9, loué 1000€ mensuels.

Idéal "INVESTISSEUR" ou "CLAN FAMILIAL"
Ensemble Immobilier composé de 3 maisons individuelles dont une "DUO" sur une parcelle de 841 M2.
1/
Sur rue, première Maison de type 3/4 pièces d'environ 70m2 édifiée sur sous-sol total, comprenant un rez-de-chaussée divisé en entrée, cuisine aménagée, séjour et water-closets.
À l'étage: 2 chambres et salle de bains avec water-closets.
2/
2 x Maisons jumelées de type 4 pièces d'environ 150m2 chacune sur sous sol total compartimenté en un box pouvant accueillir 2 véhicules ainsi que 2 boxes indépendants.
Elles sont composées d'une entrée, séjour/salle à manger de 45m2 avec cuisine ouverte et water-closets.
À l'étage: 2 chambres, salle de bains, water-closets séparés.
Au dessus: Combles aménagés.
Portail électrique et interphone viennent complétés ces prestations.
Taxe Foncière: 5.900,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par :
Arthurimmo.com - Agence de Crosne
Julien ROUSSE
Responsable de Secteur
Fixe: 01.69.48.45.05
Portable: 06.22.74.33.80

Immeuble de Rapport de 4 Appartements de Type F3 + Grenier à aménager + Studio à rénover + 3 boxes fermés.
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Au 9, Rue Edmond Nocart, proche du Marché couvert, rare et très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant.

--- Rentabilité Nette de 4,00 % ---

1/ Sur Rue: Immeuble en R+4, composé de 3 logements + Grenier à aménager.(1 Logement/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F3 de 50 M2 DPE "F", LOUÉ: 963,00 Eur/Mens. + Charges 70,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 19/04/2022.

- Au 1er Étage:
F3 de 44 M2 DPE "F", LOUÉ: 881,00 Eur/Mens. + Charges 40,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 20/04/2015.

- Au 2ème Étage:
F3 de 46 M2 DPE "F", LOUÉ: 931,00 Eur/Mens. + Charges 70,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 23/03/2022.

- Au 3ème Étage:
F3 de 46 M2 DPE "F", LOUÉ: 849,00 Eur/Mens. + Charges 70,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 18/01/2019.

2/ Sur cour intérieure: En fond de parcelle.
- Studio de 20 M2, à rénover dans sa totalité. Potentiel locatif après travaux : 600,00 Eur/Mens. + Charges 50,00 Eur/Mens.

3/ Sur cour intérieure: 3 boxes fermés.
- L'ensemble loué: 320,00 Eur/Mens. (3X100)

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- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Chauffage individuel gaz
- 100% de Baux d'Habitation 36 Mois
- Le Bail le plus ancien est de 2015
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement
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Total Surfaces: 271 M2 (boxes compris)

Total Loyers + potentiel locatif:
4.544,00 Eur/Mens.
54.528,00 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 1.260.000,00 Euros

RENTABILITÉ
LOYERS: + 54.528,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.125,00 Eur/An
TAXE O.M: + 534,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
50.937/1.260.000,00 = 4,00 %

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS